En lugar de un piso con todo su capital, posea participaciones en varias propiedades a la vez. En cada una figura como socio y le enviamos regularmente su parte del alquiler.
Core es un producto a largo plazo con un horizonte de inversión mínimo de 7 años. Después evaluamos cada inmueble: si aún tiene crecimiento por delante, lo mantenemos; si el mercado ofrece una oportunidad mejor, vendemos y sustituimos. La plusvalía de la venta pertenece a los propietarios según sus participaciones — nosotros cobramos el 5 % del precio de venta.
Reparte su capital entre varias propiedades alquiladas de nuestra cartera — en lugar de una.
Cada propiedad tiene su propia SPV. Usted figura inscrito como socio — la propiedad es suya, negro sobre blanco.
Inquilinos, mantenimiento, legal, contabilidad — la gestión completa es nuestra.
Le enviamos su parte del alquiler cobrado según su participación.
Sin partidas ocultas. Tres comisiones, todas visibles de antemano — y nada más: sin comisiones de entrada, de salida ni anuales sobre el valor del activo.
del alquiler cobrado — paga solo por lo que realmente entra en la cuenta. Cubre inquilinos, mantenimiento, administración de la SPV y reporting.
pago único sobre la inversión — por encontrar, verificar y comprar la propiedad por debajo de mercado (acceso off-market).
del precio de venta — solo cuando un inmueble se vende dentro del rebalanceo de la cartera. La plusvalía de la venta pertenece a los propietarios.
figura inscrito como socio de la SPV en el registro mercantil — verificable públicamente, en cualquier momento.
SPV je vlastníkom na liste vlastníctva. Žiadne „podiely na papieri" — reálne aktívum.
la ocupación, el alquiler cobrado y los pagos son visibles en su zona del inversor.
| Renesant Core | Piso de alquiler propio | |
|---|---|---|
| Capital de entrada | od 20 000 € | 150 000 € + |
| Diversificación | varias propiedades | todo en una |
| Inquilinos, mantenimiento, impagos | lo gestionamos nosotros | sus tardes y fines de semana |
| Precio de compra | ~15 % bajo mercado (off-market) | precio de mercado de los anuncios |
| Contabilidad, impuestos, legal | incluido en la gestión | lo gestiona y paga usted |
El alquiler cobrado, menos el 8 % de gestión, se abona regularmente en su cuenta según su participación. El historial es visible en la zona del inversor.
Správa je z vybraného nájmu — keď neprichádza nájomné, neplatíte ani správu. Neplatičov a nové obsadenie lo gestionamos nosotros; kupujeme v lokalitách s vysokou obsadenosťou.
Su participación en la SPV es transferible — puede venderla (nosotros u otro inversor tenemos derecho de adquisición preferente), o participa en la venta del inmueble completo si los socios deciden salir. Los términos exactos los fija la documentación de la SPV.
Es socio de la SPV inscrito en el registro mercantil y la SPV es titular del inmueble. No depende de nosotros — es su propiedad legal.
Pravidelný príjem z nájmu, varias propiedades, dlhodobé vlastníctvo. Pokojný, stabilný kapitál.
Proyectos value-add con salida en 6–24 meses. Mayor rentabilidad objetivo, capital trabajando en ciclos.
Se complementan — Core sostiene la base, Flip revaloriza.