Estructura independiente
Cada proyecto tiene su propio SPV y un único inmueble.
Inversión respaldada
por un inmueble.
Operamos en un horizonte corto, de 6 a 24 meses, sobre oportunidades con revalorización. Los proyectos concretos los abrimos de forma privada, tras conocernos y realizar una calificación previa.
Invierta junto a nosotros
En cada proyecto aportamos capital propio y liberamos una capacidad limitada también para usted.
Diversificación
Recomendamos invertir importes menores en varios proyectos, en lugar de uno mayor en un único proyecto.
Inversión respaldada por un inmueble
Participación clara y transparente en un proyecto de inversión concreto.
Informes periódicos de los proyectos
Plena transparencia sobre su evolución.
Participación pasiva
con plena visibilidad.
Ofrecemos la posibilidad de una participación pasiva de capital en los proyectos en los que invertimos capital propio. Nuestra filosofía es buscar y abrir oportunidades principalmente para colocar nuestros propios recursos. Sin embargo, como queremos diversificar con eficacia nuestras inversiones y abrir proyectos de mayor tamaño, liberamos una capacidad limitada también para otros.
Proyecto a proyecto,
con claridad.
6–24 meses
Compra, reforma y venta. No inmovilizamos el capital durante años.
Tope de participación del socio
Su participación es como máximo del 20 % del valor de la inversión.
¿Invertir solo
o con nosotros?
| Ámbito | Con  | Por su cuenta |
|---|---|---|
| Acceso a oportunidades | Ofertas no públicas por debajo del mercado | Busca usted solo, con pocas ofertas no públicas |
| Due diligence | Verificado por el equipo (legal / técnico / mercado) | Riesgo propio, aprende sobre la marcha |
| Proveedores & reforma | Equipos contrastados, precios por volumen | Debe buscar a los oficios, precios más altos |
| Gestión & tiempo | Toda la gestión corre de nuestra cuenta: usted es pasivo | Todo por su cuenta, dedicación completa |
| Estructura & financiación | SPV, costes compartidos | Lo resuelve usted |
| Riesgo | Experiencia + diversificación | Concentrado en usted |
| Resultado | gestión ahorrada + mejor acceso a oportunidades | gestión completa + su tiempo |
Un ejemplo sencillo de piso.
Proyecto modelo: introduzca el precio de mercado del piso y su superficie, y la tabla calculará cómo le iría por su cuenta, frente a colaborar con Renesant. Cada partida se escala mediante un coeficiente según el precio y los m². Funciona igual en proyectos mayores, como un edificio residencial.
Apalancamiento del inversor, LTV (loan-to-value): qué parte del precio de compra se financia con un crédito bancario. El resto es su inversión aportada; con un 0 % invierte usted todo el importe.
Supuestos
- CompraPor su cuenta suele comprar ~5 % por debajo del mercado; nosotros, gracias a las ofertas no públicas, objetivo ~15 % por debajo (no garantizado): llegamos a las oportunidades antes de que aparezcan en los anuncios.
- Comisión de la inmobiliaria3 % en la compra y 3 % en la venta del inmueble.
- ReformaPor su cuenta ~635 €/m²; con nosotros ~540 €/m² a través de proveedores contrastados.
- Costes de titularidad~2,70 €/m² al mes (suministros, impuestos, administración, seguro); con nosotros el proyecto dura la mitad de tiempo, así que paga la mitad.
- Crédito (apalancamiento)Si contrata un crédito para la compra lo decide usted, no nosotros; en el cálculo se aplica un interés del 3,9 % anual (tipo medio de nuevas hipotecas, Banco Nacional de Eslovaquia, ago. 2026) y el banco financia como máximo el 80 % del precio de compra (límite LTV).
- Comisión de Renesant5 % de los costes de la reforma, por la dirección y ejecución desde la compra hasta la venta.
- Precio de ventaTras la transformación vendemos ~35 % por encima del precio de mercado original del piso.
- Costes ocultos (por su cuenta)~320 horas de su tiempo (búsqueda, visitas, supervisión de obra) + 12 meses de alquiler no percibido; a menudo se olvida contabilizarlos.
Escenarios: beneficio neto con Renesant (tras impuestos)
El nivel de crédito (apalancamiento) lo elige con el control deslizante de arriba: el banco financia una parte y el resto es su inversión aportada. Sin crédito invierte todo el importe; con crédito invierte menos y aumenta su revalorización (y también el riesgo). Renesant no incorpora crédito a la estructura. Beneficio del proyecto = precio de venta − costes. Se destaca su ingreso neto. Ilustrativo y no garantizado; las condiciones exactas las establece la documentación del SPV. No constituye una oferta pública de valores.
* En este ejemplo concreto, el proyecto dura 12 meses por su cuenta y 6 meses con Renesant. En la realidad un proyecto puede durar de 6 a 24 meses; con nosotros ese tiempo es aproximadamente un 50 % menor. El impuesto sobre la renta se calcula como el 19 % del beneficio (persona física); en una estructura SPV la tributación es distinta.
Transformemos juntos
otro inmueble.
Para inversores cualificados abrimos oportunidades de forma privada. Déjenos su contacto y un breve mensaje. Se pondrá en contacto con usted nuestro CEO.
JUDr. Oliver Poláček, MBA, MREDFundador y CEO, Renesant
