Samostatná štruktúra
Každý projekt má vlastnú SPV a jednu nehnuteľnosť.
Investícia zabezpečená
nehnuteľnosťou.
Pôsobíme v krátkodobom horizonte 6 až 24 mesiacov na príležitostiach so zhodnotením. Konkrétne projekty otvárame súkromne — po vzájomnom spoznaní a kvalifikácii.
Investujte spolu s nami
Do každého projektu vkladáme vlastné prostriedky a uvoľňujeme limitovanú kapacitu aj pre vás.
Diverzifikácia
Odporúčame investovať menšie sumy do viacerých projektov, než jednu väčšiu do jediného.
Investícia zabezpečená nehnuteľnosťou
Čistá a prehľadná účasť na konkrétnom investičnom projekte.
Pravidelný reporting projektov
Plná transparentnosť priebehu.
Pasívna účasť
s plným prehľadom.
Ponúkame možnosť pasívnej kapitálovej účasti na projektoch, do ktorých investujeme vlastný kapitál. Našou filozofiou je vyhľadávať a otvárať príležitosti primárne pre umiestnenie vlastných zdrojov. Keďže však chceme efektívne diverzifikovať svoje investície a otvárať väčšie projekty, uvoľňujeme limitovanú kapacitu aj pre ďalších.
Projekt po projekte,
prehľadne.
6–24 mesiacov
Kúpa, obnova a predaj. Kapitál neviažeme na roky.
Strop účasti partnera
Vaša účasť je najviac 20 % z hodnoty investície.
Investovať sám
alebo s nami?
| Oblasť | S  | Svojpomocne |
|---|---|---|
| Prísun príležitostí | Neverejné ponuky pod trhom | Sám hľadáte, málo neverejných ponúk |
| Hĺbková previerka | Preverené tímom (právne / tech / trh) | Vlastné riziko, učíte sa za pochodu |
| Dodávatelia & rekonštrukcia | Overené tímy, objemové ceny | Zháňate remeselníkov, vyššie ceny |
| Réžia & čas | Kompletná réžia na nás — ste pasívny | Všetko sami, plný úväzok |
| Štruktúra & financovanie | SPV, zdieľané náklady | Riešite sami |
| Riziko | Skúsenosť + diverzifikácia | Koncentrované na vás |
| Výsledok | ušetrená réžia + lepší prísun príležitostí | plná réžia + váš čas |
Jednoduchý príklad bytu.
Modelový projekt — zadajte trhovú cenu bytu a plochu a tabuľka prepočíta, ako dopadnete sám, svojpomocne, oproti spolupráci s Renesant. Každá položka sa škáluje cez koeficient podľa ceny a m². Rovnako to funguje aj pri väčších projektoch, ako je bytový dom.
Páka investora — LTV (loan-to-value): aká časť kúpnej ceny je financovaná bankovým úverom. Zvyšok je vaša vložená investícia; pri 0 % investujete celú sumu sami.
Predpoklady
- NákupSami kúpite bežne ~5 % pod trhom; my vďaka neverejným ponukám cieľovo ~15 % pod trhom (negarantované) — k príležitostiam sa dostávame skôr, než sa objavia v inzercii.
- Provízia realitke3 % pri kúpe a 3 % pri predaji nehnuteľnosti.
- RekonštrukciaSvojpomocne ~635 €/m²; s nami ~540 €/m² cez overených dodávateľov.
- Náklady vlastníctva~2,70 €/m² mesačne (energie, daň, správa, poistenie) — s nami trvá projekt polovičný čas, teda platíte polovicu.
- Úver (páka)Či si na nákup vezmete úver, rozhodujete vy — nie my; v prepočte rátame s úrokom 3,9 % p.a. (priemer nových hypoték podľa NBS, 8/2026) a bankou financujete najviac 80 % kúpnej ceny (limit LTV NBS)
- Odmena Renesant5 % z nákladov na rekonštrukciu — za vedenie a realizáciu od kúpy po predaj.
- Predajná cenaPo transformácii predávame ~35 % nad pôvodnou trhovou cenou bytu.
- Skryté náklady (keď sám)~320 hodín vášho času (hľadanie, obhliadky, stavebný dozor) + 12 mesiacov ušlého nájmu — často sa zabúdajú započítať.
Scenáre — čistý zisk s Renesant (po dani)
Mieru úveru (páku) si volíte posuvníkom vyššie — banka financuje časť, zvyšok je vaša vložená investícia. Bez úveru investujete celú sumu; s úverom investujete menej a rastie vaše zhodnotenie (aj riziko). Renesant úver do štruktúry neberie. Zisk projektu = predajná cena − náklady. Zvýraznený je váš čistý príjem. Ilustračné a negarantované; presné podmienky určuje dokumentácia SPV. Nejde o verejnú ponuku cenných papierov.
* V tomto konkrétnom príklade trvá projekt svojpomocne 12 mesiacov a s Renesant 6 mesiacov. V realite môže projekt trvať 6–24 mesiacov — s nami je ten čas približne o 50 % kratší. Daň z príjmu je počítaná ako 19 % zo zisku (fyzická osoba); pri SPV štruktúre sa zdanenie líši.
Pretvorme spolu
ďalšiu nehnuteľnosť.
Pre kvalifikovaných investorov otvárame príležitosti súkromne. Nechajte nám kontakt a krátku správu. Ozve sa vám náš CEO.
JUDr. Oliver Poláček, MBA, MREDZakladateľ a CEO, Renesant
