Kúpiť pod trhom. Transformovať. Predať.
Podhodnotené nehnuteľnosti nakupujeme cez off-market prístup, transformujeme ich do prémiového štandardu zdravého bývania a predávame v horizonte 6–24 mesiacov. Váš kapitál pracuje v cykloch — projekt po projekte, cez SPV.
Ako projekt prebieha
Akvizícia pod trhom
Dealy zachytávame skôr, než sa objavia v inzercii — bežne ~15 % pod trhovou cenou.
SPV a váš vstup
Projekt má vlastnú SPV štruktúru s vlastnou due diligence, rozpočtom a harmonogramom. Investujete do konkrétneho projektu.
Transformácia
Rekonštrukcia cez overených dodávateľov na prémiový štandard zdravého bývania — rýchlo a pod kontrolou.
Exit a delenie zisku
Predaj po zhodnotení. Zisk sa delí waterfall modelom — najprv váš preferovaný výnos, až potom naša odmena.
Čísla, s ktorými pracujeme
p.a. — cieľový a negarantovaný. Závisí od projektu a trhu.
od kúpy po exit. Kapitál sa vám vracia po každom projekte.
prvých 8 % zhodnotenia patrí celé vám (preferovaný výnos), nad tým sa delíme podľa pásiem.
* Cieľový a negarantovaný výnos. Detailný model delenia zisku a kalkulačku nájdete na stránke Investovanie.
Value Add alebo Core?
Value Add (Flip)
Vyšší cieľový výnos, kapitál pracuje v cykloch 6–24 mesiacov. Pre kapitál, ktorý má rásť.
Core
Pravidelný príjem z nájmu, dlhodobé spoluvlastníctvo viacerých nehnuteľností. Pre kapitál, ktorý má pokojne pracovať. Viac o Core →