Otázky a odpovede.

Investujete popri nás do konkrétneho value-add projektu. Každý projekt má vlastnú SPV (účelovú spoločnosť), ktorá vlastní danú nehnuteľnosť. Vy vstupujete projekt po projekte — nejde o kolektívny investičný nástroj, ale o jasne ohraničenú účasť na jednom aktíve.

Postup je jednoduchý: nadobudnutie pod trhovou cenou → transformácia na high-end well-being štandard → predaj. Horizont je zvyčajne 6 – 24 mesiacov.

Áno. Do každej investície vkladáme vlastný kapitál — minimálne 20 %. Naše záujmy sú tak plne zladené s vašimi: zarábame len vtedy, keď zarobí projekt.

Príležitosti otvárame súkromne pre kvalifikovaných investorov po vzájomnom spoznaní a overení totožnosti. Investovať možno ako fyzická osoba alebo cez firmu.

Minimálny vstupný ticket sa líši podľa projektu; orientačne od 10 000 €. Presné podmienky konkrétneho dealu dostanete po kvalifikácii v investorskej zóne.

Zameriavame sa na Slovensko a Španielsko — rastové mestá s value-add potenciálom v rezidenčnom segmente.

Pri registrácii vyberiete typ účtu (fyzická osoba / firma), doplníte profilové údaje a overíte totožnosť — nahratím dokladu (OP, NIE alebo pas) a krátkou kontrolou tváre (selfie kontrola živosti). Údaje spracúvame bezpečne v súlade s GDPR; overenie zabezpečuje špecializovaný poskytovateľ.

Výnos sa vypláca na konci projektu, po jeho úspešnom predaji, podľa štruktúry konkrétnej investície (spravidla investičná pôžička cez SPV). Priebeh projektu sledujete v investorskej zóne.

Podľa štruktúry dealu ide najmä o zmluvu o investičnej pôžičke alebo o účasti v SPV, ktorá vlastní aktívum. Všetka dokumentácia je dostupná v zabezpečenej investorskej zóne pred podpisom.

Priemerná dĺžka transformácie je približne 4 – 8 mesiacov, podľa rozsahu projektu.

Podpíšeme rezervačnú/zálohovú zmluvu na nehnuteľnosť z vlastných zdrojov a otvoríme investičný proces. Kapitál sa dopĺňa spravidla ~4 týždne do prevodu (kúpnej zmluvy). Výnos investora sa počíta od dátumu prevodu.

Interný investičný výbor s realitnou, finančnou a právnou optikou validuje každú príležitosť pred jej otvorením investorom.

Podľa projektu môže byť použité bankové financovanie s konzervatívnym LTV. Páka zvyšuje potenciál aj riziko — jej mieru uvádzame transparentne pri konkrétnej príležitosti.

Nákup a akvizičné náklady, dane, transformácia (stavba), projekt a povolenia, finančné náklady, energie, marketing a predaj, a prevádzkové náklady SPV.

Priebeh reportujeme pravidelne — stav a fázu transformácie, fotodokumentáciu a kľúčové míľniky nájdete priebežne v investorskej zóne.

Nie. Investícia je viazaná do ukončenia (predaja) projektu — s predčasným výstupom sa nepočíta. Horizont je zvyčajne 6 – 24 mesiacov.

Nie. Ako investor vstupujete cez investičnú pôžičku do SPV; vaše riziko je ohraničené výškou vloženého kapitálu. Neručíte osobne nad rámec vkladu.

Vstupujete ako veriteľ (investičná pôžička), nie ako spoločník SPV. Nemáte teda povinnosti spoločníka a nemôžete byť z pozície spoločníka vylúčený.

Uvádzané výnosy sú vždy cieľové a negarantované a vzťahujú sa na konkrétny projekt. Skutočný výsledok závisí od trhu, priebehu transformácie a riadenia rizika. Konkrétne čísla dostanete pri jednotlivých projektoch po kvalifikácii.

Investovanie do nehnuteľností je spojené s rizikom vrátane straty časti alebo celého kapitálu. Medzi hlavné riziká patrí vývoj trhu, časový sklz projektu, stavebné a likviditné riziko. Riziko zmierňujeme nákupom pod trhovou cenou, vlastnou účasťou min. 20 % a disciplínou investičného výboru — nedá sa však vylúčiť.

Nie. Nejde o kolektívne investovanie ani o verejnú ponuku cenných papierov. Ide o súkromnú súkromnú investíciu projekt po projekte cez samostatné SPV, dostupnú vybraným kvalifikovaným investorom.

Každý projekt podpisujeme konzervatívne — kúpa pod trhovou cenou a rezerva na náklady vytvárajú bezpečnostný vankúš, ktorý riziko straty minimalizuje. Minulá výkonnosť však nie je zárukou budúcich výnosov a investovanie je spojené s rizikom vrátane straty kapitálu.

Priemerná historická anualizovaná výnosnosť na projekt presiahla 15 %. Ide o orientačný, negarantovaný údaj — konkrétne výnosy sa líšia podľa projektu.

Výnosy podliehajú zdaneniu podľa platnej legislatívy a vašej daňovej rezidencie. V investorskej zóne si viete vygenerovať potvrdenie o dosiahnutých výnosoch a zrážkach podľa roka. Nejde o daňové poradenstvo.