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¿Cómo funciona la inversión privada con Renesant?
Invierte junto a nosotros en un proyecto value-add concreto. Cada proyecto tiene su propia SPV (sociedad instrumental) que es la propietaria del inmueble. Usted entra proyecto a proyecto — no se trata de un instrumento de inversión colectiva, sino de una participación claramente delimitada en un único activo.
El proceso es sencillo: adquisición por debajo del precio de mercado → transformación a un estándar high-end de bienestar → venta. El horizonte suele ser de 6 a 24 meses.
¿Invierte también su propio capital en los proyectos?
Sí. En cada inversión aportamos capital propio — como mínimo un 20 %. Así nuestros intereses quedan plenamente alineados con los suyos: solo ganamos cuando gana el proyecto.
¿Quién puede invertir?
Abrimos las oportunidades de forma privada a inversores cualificados, tras un conocimiento mutuo y la verificación de identidad. Se puede invertir como persona física o a través de una empresa.
¿Cuál es la inversión mínima?
El ticket mínimo de entrada varía según el proyecto; a título orientativo, desde 10 000 €. Las condiciones exactas de cada operación las recibirá tras la cualificación en la zona de inversores.
¿En qué mercados operan?
Nos centramos en Eslovaquia y España — ciudades en crecimiento con potencial value-add en el segmento residencial.
¿Cómo se realiza la verificación de identidad (KYC)?
Al registrarse, elige el tipo de cuenta (persona física / empresa), completa los datos del perfil y verifica su identidad — mediante la subida de un documento (DNI, NIE o pasaporte) y una breve comprobación facial (selfie de prueba de vida). Tratamos los datos de forma segura y conforme al RGPD; la verificación la realiza un proveedor especializado.
¿Cómo y cuándo recibo la rentabilidad?
La rentabilidad se abona al final del proyecto, tras su venta con éxito, según la estructura de cada inversión (por lo general, un préstamo participativo a través de la SPV). El avance del proyecto lo sigue en la zona de inversores.
¿Qué documentos firmo?
Según la estructura de la operación, se trata sobre todo de un contrato de préstamo participativo o de participación en la SPV que es propietaria del activo. Toda la documentación está disponible en la zona de inversores segura antes de la firma.
¿Cuánto dura la reforma?
La duración media de la transformación es de aproximadamente 4 a 8 meses, según el alcance del proyecto.
¿Cómo se pone en marcha el proyecto, desde la señal hasta la transmisión?
Firmamos un contrato de reserva/arras del inmueble con recursos propios y abrimos el proceso de inversión. El capital se completa por lo general en ~4 semanas hasta la transmisión (contrato de compraventa). La rentabilidad del inversor se calcula desde la fecha de la transmisión.
¿Quién decide la incorporación de un proyecto?
Un comité de inversiones interno, con una óptica inmobiliaria, financiera y jurídica, valida cada oportunidad antes de abrirla a los inversores.
¿Cómo se reparte el beneficio entre ustedes y el inversor?
¿Utilizan apalancamiento (deuda bancaria)?
Según el proyecto, puede emplearse financiación bancaria con un LTV conservador. El apalancamiento aumenta tanto el potencial como el riesgo — indicamos su nivel de forma transparente en cada oportunidad.
¿Qué costes entran en la estructura del proyecto?
La compra y los costes de adquisición, impuestos, la transformación (obra), proyecto y licencias, costes financieros, suministros, marketing y venta, y los costes operativos de la SPV.
¿Con qué frecuencia recibo reporting del proyecto?
Reportamos el avance con regularidad — el estado y la fase de la transformación, la documentación fotográfica y los hitos clave están disponibles de forma continua en la zona de inversores.
¿Puedo salir de la inversión antes de que finalice el proyecto?
No. La inversión queda vinculada hasta la finalización (venta) del proyecto — no se contempla una salida anticipada. El horizonte suele ser de 6 a 24 meses.
¿Respondo por el proyecto con todo mi patrimonio?
No. Como inversor entra mediante un préstamo participativo en la SPV; su riesgo se limita al importe del capital aportado. No responde personalmente más allá de su aportación.
¿Soy socio o acreedor?
Entra como acreedor (préstamo participativo), no como socio de la SPV. Por tanto, no asume las obligaciones de un socio ni puede ser excluido en calidad de socio.
¿Qué rentabilidades puedo esperar?
Las rentabilidades indicadas son siempre objetivo y no garantizadas y se refieren a un proyecto concreto. El resultado real depende del mercado, del desarrollo de la transformación y de la gestión del riesgo. Las cifras concretas las recibirá en cada operación tras la cualificación.
¿Cuáles son los riesgos?
La inversión inmobiliaria conlleva riesgo, incluida la pérdida de parte o de la totalidad del capital. Entre los principales riesgos figuran la evolución del mercado, los retrasos del proyecto y el riesgo constructivo y de liquidez. Mitigamos el riesgo con la compra por debajo del precio de mercado, una participación propia de al menos el 20 % y la disciplina del comité de inversiones — pero no puede eliminarse por completo.
¿Son una gestora de activos regulada o inversión colectiva?
No. No se trata de inversión colectiva ni de una oferta pública de valores. Es una inversión privada privada proyecto a proyecto a través de SPV independientes, disponible para inversores cualificados seleccionados.
¿Han tenido alguna vez un proyecto con pérdidas?
Hasta la fecha no hemos registrado ningún proyecto con pérdidas. No obstante, la rentabilidad pasada no garantiza rentabilidades futuras y la inversión conlleva riesgo, incluida la pérdida de capital.
¿Cuál es su rentabilidad histórica?
La rentabilidad histórica media anualizada por proyecto ha superado el 15 %. Es un dato orientativo y no garantizado — las rentabilidades concretas varían según el proyecto.
¿Cómo tributan mis rentabilidades?
Las rentabilidades tributan conforme a la legislación vigente y a su residencia fiscal. En la zona de inversores puede generar un certificado de las rentabilidades obtenidas y de las retenciones por año. Esto no constituye asesoramiento fiscal.